158 031 €
T4
82 m²
MARANSIN
33230
+1%
vs marché
1 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 031 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MARANSIN (33230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 031 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 525 €
Prix net vendeur
150 506 €
Frais de notaire
+12 148 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 179 €
Capital à emprunter
170 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 695 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 25 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
10 824 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARANSIN ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARANSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GUITRES
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160 000 € | 2 000 € | 80 m² | 5 | Voir |
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165 000 € | 2 115 € | 78 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 219 Le Bourg | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 28/02/2025 | 377 Au Poteau | 168 650 € | 95 m² | 1 775 € |
| 07/11/2024 | 201 Beaucaillat | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 02/08/2024 | 89 Grugier | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 17/05/2024 | 325 Le Bourg | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 12/02/2024 | 320 La Fayolle Nord | 181 750 € | 82 m² | 2 216 € |
| 21/12/2023 | 387 Le Roudier | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 02/11/2023 | 180a La Fayolle Nord | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 03/08/2023 | 337 Le Chareau | 133 500 € | 73 m² | 1 829 € |