249 000 €
T4
87 m²
MARAUSSAN
34370
+17%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MARAUSSAN (34370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 484 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARAUSSAN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARAUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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230 500 € | 2 712 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 94 Rue Clara D'andouza | 11 500 € | 79 m² | 146 € |
| 21/03/2025 | 34 Rue Du Flanc Des Coteaux | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 19/03/2025 | 117 Rue Clara D'andouza | 232 907 € | 67 m² | 3 476 € |
| 14/03/2025 | 55 Av De Cazouls | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 12/03/2025 | 17 Pl Du Quatorze Juillet | 37 000 € | 67 m² | 552 € |
| 11/03/2025 | 17 Pl Du Quatorze Juillet | 17 000 € | 67 m² | 254 € |
| 28/02/2025 | 234 Av De Cazouls | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 25/02/2025 | 26 Rue Azalais De Porgairagues | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 20/02/2025 | 35 Rue Du Flanc Des Coteaux | 175 750 € | 84 m² | 2 092 € |
| 29/01/2025 | 41 Imp Du Neflier | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 13/01/2025 | 5349f Rue Des Anciens Combattants | 247 000 € | 104 m² | 2 375 € |
| 03/01/2025 | 28 Rue Du Plan Marceau | 146 000 € | 98 m² | 1 490 € |
| 23/12/2024 | 172 Rue Des Aubepines | 257 500 € | 96 m² | 2 682 € |
| 16/12/2024 | 30 Imp Du Cinsaut | 216 150 € | 86 m² | 2 513 € |
| 04/12/2024 | 98 Rue De L'estornel | 206 000 € | 91 m² | 2 264 € |