230 500 €
T4
85 m²
CAZOULS LES BEZIERS
34370
+28%
vs marché
2 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CAZOULS LES BEZIERS (34370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 976 €
Prix net vendeur
219 524 €
Frais de notaire
+16 882 €
Émoluments
2 581 €
Droits & taxes
12 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 382 €
Capital à emprunter
247 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 248 388 € | 25 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 37 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 59 957 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 110 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
11 220 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAZOULS LES BEZIERS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAZOULS LES BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARAUSSAN
|
230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZOULS LES BEZIERS
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARAUSSAN
|
228 400 € | 2 785 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARAUSSAN
|
233 000 € | 2 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARAUSSAN
|
233 500 € | 2 747 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZOULS LES BEZIERS
|
235 400 € | 2 871 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZOULS LES BEZIERS
|
225 400 € | 2 749 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARAUSSAN
|
225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARAUSSAN
|
224 000 € | 2 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZOULS LES BEZIERS
|
222 000 € | 2 775 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZOULS LES BEZIERS
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARAUSSAN
|
240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARAUSSAN
|
240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZOULS LES BEZIERS
|
240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREISSAN
|
219 950 € | 2 618 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 17 Rue Vergniaud | 49 900 € | 90 m² | 554 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue P Bert | 177 910 € | 82 m² | 2 170 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Championnet | 124 651 € | 66 m² | 1 889 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Barbes | 82 300 € | 80 m² | 1 029 € |
| 12/03/2025 | 16 Rue Boissy D Anglas | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Marceau | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 18/02/2025 | 6 Rue Michelet | 180 500 € | 75 m² | 2 407 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Bayard | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 10/01/2025 | 6b Rue Des Cystes Mauves | 203 000 € | 95 m² | 2 137 € |
| 10/01/2025 | 28 Rue Georges Sand | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Boissy D Anglas | 138 000 € | 99 m² | 1 394 € |
| 19/12/2024 | 9003f Che Des Mazels | 172 700 € | 91 m² | 1 898 € |
| 17/12/2024 | 28 Lot Les Vignes | 379 050 € | 100 m² | 3 791 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue Tourville | 282 180 € | 103 m² | 2 740 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue Boissy D Anglas | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |