194 000 €
T2
50 m²
MARAUSSAN
34370
+63%
vs marché
3 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
MARAUSSAN (34370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
6 600 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
385% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MARAUSSAN ↗ +24.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MARAUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MARAUSSAN
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T3 MARAUSSAN
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205 000 € | 3 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 CAZOULS LES BEZIERS
|
209 000 € | 4 180 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 117 Rue Clara D'andouza | 232 907 € | 67 m² | 3 476 € |
| 18/03/2025 | 136 Rue Du Puech Pailhes | 233 720 € | 58 m² | 4 030 € |
| 12/03/2025 | 17 Pl Du Quatorze Juillet | 37 000 € | 67 m² | 552 € |
| 11/03/2025 | 17 Pl Du Quatorze Juillet | 17 000 € | 67 m² | 254 € |
| 14/11/2024 | 3 Imp Du Passerat | 187 499 € | 66 m² | 2 841 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue De La Source | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 07/06/2024 | 7 Rue Du Capitoul | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 17/05/2024 | 93 Rue Du Vingt Deux Aout 1944 | 118 500 € | 65 m² | 1 823 € |
| 21/03/2024 | 159 Rue De La Riviere | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 22/12/2023 | 313 Rue De La Boscaride | 157 400 € | 66 m² | 2 385 € |
| 07/11/2023 | 130 Rue De L Eglise | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 20/10/2023 | 7 Rue Du Capitoul | 18 000 € | 66 m² | 273 € |
| 13/09/2023 | 35 Imp Du Passerat | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 01/09/2023 | 120 Rue De L Eglise | 44 500 € | 60 m² | 742 € |
| 04/08/2023 | 45 Rue Abbal | 146 550 € | 62 m² | 2 364 € |