198 000 €
T3
60 m²
MARAUSSAN
34370
+39%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MARAUSSAN (34370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
7 920 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARAUSSAN ↗ +43.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARAUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
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189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
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189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
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170 000 € | 2 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 94 Rue Clara D'andouza | 11 500 € | 79 m² | 146 € |
| 19/03/2025 | 117 Rue Clara D'andouza | 232 907 € | 67 m² | 3 476 € |
| 18/03/2025 | 136 Rue Du Puech Pailhes | 233 720 € | 58 m² | 4 030 € |
| 12/03/2025 | 17 Pl Du Quatorze Juillet | 37 000 € | 67 m² | 552 € |
| 11/03/2025 | 17 Pl Du Quatorze Juillet | 17 000 € | 67 m² | 254 € |
| 14/11/2024 | 3 Imp Du Passerat | 187 499 € | 66 m² | 2 841 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue De La Source | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 08/07/2024 | 192 Rue De L Eglise | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 07/06/2024 | 78 Rue Desire Balaman | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 07/06/2024 | 7 Rue Du Capitoul | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 17/05/2024 | 93 Rue Du Vingt Deux Aout 1944 | 118 500 € | 65 m² | 1 823 € |
| 21/03/2024 | 159 Rue De La Riviere | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 22/12/2023 | 313 Rue De La Boscaride | 157 400 € | 66 m² | 2 385 € |
| 07/11/2023 | 130 Rue De L Eglise | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 20/10/2023 | 7 Rue Du Capitoul | 18 000 € | 66 m² | 273 € |