125 298 €
T3
70 m²
MARCAY
37500
-6%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 298 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MARCAY (37500)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 298 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 967 €
Prix net vendeur
119 331 €
Frais de notaire
+10 010 €
Émoluments
1 620 €
Droits & taxes
7 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 308 €
Capital à emprunter
135 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 135 828 € | 14 051 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 32 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 168 000 € | 46 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 181 800 € | 60 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
9 240 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MARCAY
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T3 RIVIERE
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126 000 € | 1 575 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 RIVIERE
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126 000 € | 1 575 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 ANCHE
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129 600 € | 1 851 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ANCHE
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T4 CHINON
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120 000 € | 1 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 MARCAY
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130 827 € | 1 744 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 MARCAY
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131 684 € | 1 606 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 CRAVANT LES COTEAUX
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132 298 € | 1 890 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 MARCAY
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133 447 € | 1 756 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCAY
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133 447 € | 1 756 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 CHINON
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133 900 € | 1 674 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CHINON
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133 900 € | 1 674 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T3 MARCAY
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112 332 € | 1 459 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 MARCAY
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112 332 € | 1 459 € | 77 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5 Rue Des Mardelons | 193 000 € | 78 m² | 2 474 € |
| 13/08/2024 | 3 La Moriniere | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 102 000 € | 57 m² | 1 789 € |
| 01/03/2024 | 113 Chateau De Couesme | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue De La Fontaine | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Du Pineau | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 05/10/2023 | 24 Rue De La Fontaine | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |