131 684 €
T4
82 m²
MARCAY
37500
-15%
vs marché
1 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 684 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MARCAY (37500)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 684 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 271 €
Prix net vendeur
125 413 €
Frais de notaire
+10 428 €
Émoluments
1 679 €
Droits & taxes
7 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 112 €
Capital à emprunter
142 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 142 716 € | 14 816 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 149 640 € | 21 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 162 360 € | 34 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 176 400 € | 48 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 191 100 € | 63 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
10 824 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MARCAY
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T4 MARCAY
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T5 CHINON
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T5 CHINON
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T4 CRAVANT LES COTEAUX
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T4 CRAVANT LES COTEAUX
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T4 CHINON
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136 000 € | 1 402 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCAY
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136 147 € | 1 768 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAVANT LES COTEAUX
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138 684 € | 1 691 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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138 684 € | 1 691 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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139 147 € | 1 807 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SEUILLY
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139 750 € | 1 456 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 SEUILLY
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139 750 € | 1 456 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 CHINON
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140 000 € | 1 429 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 THIZAY
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140 447 € | 1 848 € | 76 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5 Rue Des Mardelons | 193 000 € | 78 m² | 2 474 € |
| 13/08/2024 | 3 La Moriniere | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 01/03/2024 | 113 Chateau De Couesme | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Du Pineau | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 05/10/2023 | 24 Rue De La Fontaine | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |