625 000 €
T5
123 m²
MARCELLAZ ALBANAIS
74150
+45%
vs marché
5 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
MARCELLAZ ALBANAIS (74150) • Marcellaz-Albanais
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 914 €
Prix net vendeur
598 086 €
Frais de notaire
+42 848 €
Émoluments
6 211 €
Droits & taxes
35 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 848 €
Capital à emprunter
667 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 983 €/mois | 24 191 €/mois | 670 572 € | 69 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 860 €/mois | 17 758 €/mois | 703 200 € | 102 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 762 840 € | 161 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 829 200 € | 228 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 897 900 € | 296 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
16 236 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCELLAZ ALBANAIS ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCELLAZ ALBANAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARCELLAZ ALBANAIS
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625 000 € | 5 081 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 VAULX
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648 755 € | 4 990 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VAULX
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T6 HAUTEVILLE SUR FIER
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599 000 € | 4 131 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCELLAZ ALBANAIS
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599 000 € | 4 131 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCELLAZ ALBANAIS
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599 000 € | 4 131 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 VAULX
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591 000 € | 4 805 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCELLAZ ALBANAIS
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572 600 € | 4 210 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 RUMILLY
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570 020 € | 4 286 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 BOUSSY
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549 000 € | 4 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 RUMILLY
|
544 600 € | 4 004 € | 136 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 298 Che De Piemont | 445 000 € | 135 m² | 3 296 € |
| 09/12/2024 | 22 Rte De Saint Sylvestre | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 22/11/2024 | 144 Pl De L'albanais | 400 000 € | 129 m² | 3 101 € |
| 20/11/2024 | 306 Che Du Carillon | 458 450 € | 114 m² | 4 021 € |
| 24/07/2024 | 58 Che Du Carillon | 169 500 € | 139 m² | 1 219 € |
| 12/04/2024 | 306 Che Du Carillon | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 26/03/2024 | 881a Rte Des Combes | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 26/01/2024 | 146 Imp Des Chardonnerets | 490 000 € | 122 m² | 4 016 € |
| 05/01/2024 | 183 Rte De Germagny | 553 510 € | 119 m² | 4 651 € |
| 01/09/2023 | 700 Che Du Creux | 499 035 € | 129 m² | 3 868 € |
| 24/07/2023 | 74 Pl De L'albanais | 427 750 € | 98 m² | 4 365 € |
| 17/07/2023 | 95 Imp Du Faubourg | 784 206 € | 135 m² | 5 809 € |
| 07/07/2023 | 90 Che De La Tailla | 607 800 € | 130 m² | 4 675 € |