599 000 €
T6
145 m²
MARCELLAZ ALBANAIS
74150
-6%
vs marché
4 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
MARCELLAZ ALBANAIS (74150)
Terrain
1 251 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
19 140 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARCELLAZ ALBANAIS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 298 Che De Piemont | 445 000 € | 135 m² | 3 296 € |
| 09/12/2024 | 22 Rte De Saint Sylvestre | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 22/11/2024 | 144 Pl De L'albanais | 400 000 € | 129 m² | 3 101 € |
| 24/07/2024 | 58 Che Du Carillon | 169 500 € | 139 m² | 1 219 € |
| 26/01/2024 | 146 Imp Des Chardonnerets | 490 000 € | 122 m² | 4 016 € |
| 05/01/2024 | 183 Rte De Germagny | 553 510 € | 119 m² | 4 651 € |
| 01/09/2023 | 700 Che Du Creux | 499 035 € | 129 m² | 3 868 € |
| 17/07/2023 | 95 Imp Du Faubourg | 784 206 € | 135 m² | 5 809 € |
| 07/07/2023 | 90 Che De La Tailla | 607 800 € | 130 m² | 4 675 € |