245 000 €
T4
100 m²
MARCENAIS
33620
-0%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MARCENAIS (33620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
13 200 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCENAIS ↘ -2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCENAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LARUSCADE
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T7 LARUSCADE
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245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 7 | Voir |
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T5 CAVIGNAC
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T4 MARCENAIS
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CAVIGNAC
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245 000 € | 2 248 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 CAVIGNAC
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245 000 € | 2 248 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 CAVIGNAC
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245 880 € | 2 387 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 MARCENAIS
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246 100 € | 2 086 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 LAPOUYADE
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248 000 € | 2 318 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARIENS
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248 000 € | 2 362 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARIENS
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248 000 € | 2 362 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARIENS
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248 000 € | 2 362 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 CAVIGNAC
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249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVIGNAC
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249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUSCADE
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240 500 € | 2 290 € | 105 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 12b Moulin Borgne | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 16/02/2024 | 7b Charlot-nord | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 16/10/2023 | 29 Favereau | 264 000 € | 85 m² | 3 106 € |
| 28/07/2023 | 12ter Moulin Borgne | 259 000 € | 86 m² | 3 012 € |