248 000 €
T4
107 m²
LAPOUYADE
33620
+21%
vs marché
2 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LAPOUYADE (33620)
Terrain
3 681 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
14 124 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAPOUYADE ↗ +69.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAPOUYADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CUBNEZAIS
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249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 CAVIGNAC
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249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 MARCENAIS
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246 100 € | 2 086 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 CUBNEZAIS
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250 000 € | 2 451 € | 102 m² | 6 | Voir |
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245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 7 | Voir |
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
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245 000 € | 2 248 € | 109 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | Le Bourg | 247 450 € | 127 m² | 1 948 € |
| 27/12/2024 | 26 Peydechit | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 14/10/2024 | 4 Vincent | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 02/10/2024 | 21b Peuchaud | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 27/09/2024 | 4b Av De Verdun | 76 750 € | 89 m² | 862 € |
| 04/09/2024 | 55 Peuchaud | 229 900 € | 108 m² | 2 129 € |
| 15/07/2024 | 31a L Etang | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 18/07/2023 | 12b Le Champ De Ballan | 194 000 € | 105 m² | 1 848 € |
| 31/05/2023 | 121a Piconnat Nord | 52 000 € | 106 m² | 491 € |
| 30/03/2023 | 87 Le Bourg | 30 000 € | 95 m² | 316 € |