177 000 €
T5
90 m²
MARCEY LES GREVES
50300
+7%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MARCEY LES GREVES (50300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
11 880 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCEY LES GREVES ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCEY LES GREVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST OVIN
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187 700 € | 1 788 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARTIN DES CHAMPS
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191 000 € | 1 705 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 AVRANCHES
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159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 27 La Planche De La Greve | 259 000 € | 86 m² | 3 012 € |
| 08/04/2025 | 35 Imp Maison Neuve | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 28/03/2025 | 5 Res Les Paturettes | 209 300 € | 81 m² | 2 584 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue Des Trois Croix | 116 840 € | 79 m² | 1 479 € |
| 04/11/2024 | 35 Imp Maison Neuve | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 05/09/2024 | 39 Res Du Clos Hubert | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 10/06/2024 | 5 Rte De Granville | 57 000 € | 90 m² | 633 € |
| 29/05/2024 | 20 Res La Chesnaye | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 09/11/2023 | 14 La Chattiere | 194 000 € | 99 m² | 1 960 € |
| 21/07/2023 | 11 Av Du Cottage | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 20/07/2023 | 6 Rte De Granville | 97 000 € | 91 m² | 1 066 € |
| 06/07/2023 | 24 Res Du Clos Hubert | 165 850 € | 80 m² | 2 073 € |
| 22/06/2023 | 32 Le Rivage | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 07/04/2023 | 1 Le Temple | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |