179 000 €
T3
60 m²
MARCEY LES GREVES
50300
+56%
vs marché
2 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MARCEY LES GREVES (50300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
7 920 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARCEY LES GREVES ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARCEY LES GREVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PONTS
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180 000 € | 2 687 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTS
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T4 PONTS
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T4 VAINS
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171 023 € | 2 443 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DES CHAMPS
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192 000 € | 2 743 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 AVRANCHES
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192 000 € | 2 743 € | 70 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 7 Rue Des Trois Croix | 116 840 € | 79 m² | 1 479 € |
| 05/09/2024 | 39 Res Du Clos Hubert | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 12/07/2024 | 24 Le Rivage | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 29/04/2024 | 26 La Planche De La Greve | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 22/12/2023 | 3 Res Les Paturettes | 160 500 € | 65 m² | 2 469 € |
| 21/07/2023 | 11 Av Du Cottage | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 06/07/2023 | 24 Res Du Clos Hubert | 165 850 € | 80 m² | 2 073 € |
| 26/05/2023 | 4 La Detourbe | 181 300 € | 52 m² | 3 487 € |
| 07/04/2023 | 1 Le Temple | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 25/03/2023 | 1 L Aunay | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |