165 366 €
T4
90 m²
MARCHENOIR
41370
+33%
vs marché
1 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 366 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARCHENOIR (41370)
Terrain
900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 366 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 875 €
Prix net vendeur
157 491 €
Frais de notaire
+12 627 €
Émoluments
1 986 €
Droits & taxes
9 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 993 €
Capital à emprunter
177 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 178 752 € | 18 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 247 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 43 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 221 040 € | 60 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 79 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
11 880 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MARCHENOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LEONARD EN BEAUCE
|
164 753 € | 1 681 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 JOSNES
|
168 200 € | 1 682 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOSNES
|
168 200 € | 1 682 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOSNES
|
168 200 € | 1 682 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOSNES
|
168 800 € | 1 688 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LEONARD EN BEAUCE
|
153 848 € | 1 691 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEONARD EN BEAUCE
|
153 848 € | 1 691 € | 91 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 38 Rue Alphonse Saunier | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 12/11/2024 | 6 Rue Alphonse Saunier | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |
| 26/09/2024 | 40 Rue Alphonse Saunier | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Du Puits | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Des Chevrettes | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue De Saint Laurent | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 05/10/2023 | 12 Rue Des Chevrettes | 112 200 € | 86 m² | 1 305 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue Du Filoir | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 22/03/2023 | 8 Rue Des Chevrettes | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |