153 848 €
T5
91 m²
ST LEONARD EN BEAUCE
41370
+49%
vs marché
1 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 848 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ST LEONARD EN BEAUCE (41370)
Terrain
1 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 848 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 326 €
Prix net vendeur
146 522 €
Frais de notaire
+11 875 €
Émoluments
1 881 €
Droits & taxes
8 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 723 €
Capital à emprunter
165 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 166 404 € | 17 254 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 174 480 € | 25 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 56 530 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
12 012 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEONARD EN BEAUCE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 9 Rue Augustin Houdin | 100 050 € | 82 m² | 1 220 € |
| 29/01/2025 | 315 Petit Orme | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue De La Vacherie | 98 000 € | 97 m² | 1 010 € |
| 02/04/2024 | 34 Gr Grande Rue | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 16/02/2024 | 315 Petit Orme | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |