262 500 €

T3 77 m²

MARCHEPRIME 33380

-8% vs marché

3 409 €/m²

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262 500 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²

MARCHEPRIME (33380) • Marcheprime

Étage 1er étage

Construction 2018

Copropriété 14 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE C 101 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

iad France - Sabrina Renaud vous propose: **Centre ville de Marcheprime dans une petite copropriété! Venez découvrir cet appartement de 71m² au rez-de-chaussée de 2018 sous garanti...

Quartier Marcheprime

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 262 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -13 685 €

Prix net vendeur 248 815 €

Frais de notaire +18 892 €

Émoluments 2 862 €

Droits & taxes 14 680 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 281 392 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 281 392 €

Capital à emprunter 281 392 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 363 €/mois	10 191 €/mois	282 492 €	29 240 €	3,15%
10 ans	2 469 €/mois	7 482 €/mois	296 280 €	43 028 €	3,20%
15 ans	1 786 €/mois	5 412 €/mois	321 480 €	68 228 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 456 €/mois	4 412 €/mois	349 440 €	96 188 €	3,40%
25 ans	1 261 €/mois	3 821 €/mois	378 300 €	125 048 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,87%

10 164 €/an

Rendement net

2,43%

après charges

Cashflow

-1 069 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 3p, MARCHEPRIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, MARCHEPRIME ↗ +18.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, MARCHEPRIME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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8 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/01/2025	6 Rue Daniel Digneaux	242 600 €	90 m²	2 696 €
01/07/2024	6 Rue Daniel Digneaux	241 000 €	90 m²	2 678 €
15/05/2024	12 Rue De L'olivine	225 100 €	62 m²	3 631 €
13/05/2024	10 Av De Testemaure	220 000 €	63 m²	3 492 €
23/04/2024	10 Rue De L'olivine	174 339 €	66 m²	2 642 €
22/09/2023	53 Av D Aquitaine	234 000 €	60 m²	3 900 €
11/05/2023	8b Av D Aquitaine	174 400 €	59 m²	2 956 €
25/04/2023	17 Rue Des Grives	247 470 €	62 m²	3 991 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).