263 000 €
T6
103 m²
MARCHIENNES
59870
+4%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
MARCHIENNES (59870) • Marchiennes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 325 €
Prix net vendeur
251 675 €
Frais de notaire
+19 087 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 087 €
Capital à emprunter
282 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 322 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
13 596 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARCHIENNES ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 RIEULAY
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9 Che De La Grande Tourbiere | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Du Clos | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 17/04/2025 | 24 Rue Du Docteur Dupret | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 27/03/2025 | 43 Rue De La Presqu Ile | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 14/03/2025 | 709 Rue De L Ange Gardien | 311 600 € | 112 m² | 2 782 € |
| 14/02/2025 | 76 Rte Nationale | 235 600 € | 97 m² | 2 429 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue De L Abreuvoir | 152 000 € | 88 m² | 1 727 € |
| 26/12/2024 | 22 Rue Basse | 146 750 € | 121 m² | 1 213 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue De La Paix | 213 900 € | 89 m² | 2 403 € |
| 18/12/2024 | 1222 Rue De L Ange Gardien | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue D Angleterre | 150 900 € | 100 m² | 1 509 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue De La Paix | 213 000 € | 99 m² | 2 152 € |
| 21/08/2024 | 28 Rue Pasteur | 103 000 € | 84 m² | 1 226 € |
| 01/08/2024 | 11 Rue D Orchies | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 14/06/2024 | 25 Rue De La Paix | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |