262 500 €
T6
124 m²
MARCHIENNES
59870
-13%
vs marché
2 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
MARCHIENNES (59870)
Terrain
1 294 m²
DPE
D
241 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
16 368 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARCHIENNES ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 1 679 € | 140 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9 Che De La Grande Tourbiere | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 27/03/2025 | 43 Rue De La Presqu Ile | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 14/03/2025 | 709 Rue De L Ange Gardien | 311 600 € | 112 m² | 2 782 € |
| 14/02/2025 | 315 Rue De L Ange Gardien | 347 000 € | 137 m² | 2 533 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Domaine Du Lansau | 290 500 € | 125 m² | 2 324 € |
| 26/12/2024 | 22 Rue Basse | 146 750 € | 121 m² | 1 213 € |
| 18/12/2024 | 1222 Rue De L Ange Gardien | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 29/11/2024 | 86 Rte De Somain | 352 000 € | 124 m² | 2 839 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue D Angleterre | 150 900 € | 100 m² | 1 509 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue De La Paix | 213 000 € | 99 m² | 2 152 € |
| 07/06/2024 | 54 Av Des Acacias | 309 000 € | 134 m² | 2 306 € |
| 22/05/2024 | 134 Rte Nationale | 303 300 € | 116 m² | 2 615 € |
| 26/04/2024 | 21 Rue D Angleterre | 287 050 € | 109 m² | 2 633 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue De Saint Amand | 248 125 € | 113 m² | 2 196 € |
| 25/01/2024 | 319 Rue Des Jardins | 152 000 € | 118 m² | 1 288 € |