240 000 €
T3
85 m²
MARCILLOLES
38260
+26%
vs marché
2 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
MARCILLOLES (38260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
11 220 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARCILLOLES ↗ +16.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARCILLOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHAMPIER
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T4 CHAMPIER
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T4 LA COTE ST ANDRE
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240 050 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MOTTIER
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240 350 € | 2 404 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE DE LA COTE
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240 890 € | 2 677 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 THODURE
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239 000 € | 2 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNACIEUX
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241 329 € | 2 681 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FRETTE
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238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FRETTE
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238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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237 000 € | 2 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLOLES
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237 000 € | 2 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLOLES
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237 000 € | 2 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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237 000 € | 2 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLOLES
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237 000 € | 2 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 787 Av Des Alpes | 50 125 € | 102 m² | 491 € |
| 01/04/2025 | 32 Imp Des Tilleuls | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 11/02/2025 | 485h Av Du Pilat | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 19/12/2024 | 249 Av Du Pilat | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 07/05/2024 | 595a Av Du Pilat | 162 950 € | 80 m² | 2 037 € |
| 02/04/2024 | 691 Av Hector Berlioz | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 15/09/2023 | 1054 Che Sous Les Vignes | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 22/07/2023 | 32 Che Des Burettes | 114 800 € | 78 m² | 1 472 € |
| 05/07/2023 | 511 Av Des Alpes | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 21/06/2023 | 5001 Che Des Guilloudieres | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 24/04/2023 | 485d Av Du Pilat | 321 900 € | 105 m² | 3 066 € |