241 329 €
T4
90 m²
ORNACIEUX
38260
+11%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 329 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ORNACIEUX (38260)
Terrain
90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 329 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 492 €
Prix net vendeur
229 837 €
Frais de notaire
+17 590 €
Émoluments
2 680 €
Droits & taxes
13 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 919 €
Capital à emprunter
258 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 259 980 € | 26 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 272 640 € | 39 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 295 740 € | 62 713 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 88 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 114 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
11 880 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORNACIEUX ↘ -8.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORNACIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST HILAIRE DE LA COTE
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240 890 € | 2 677 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MOTTIER
|
240 350 € | 2 404 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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240 050 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIER
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240 000 € | 2 759 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIER
|
240 000 € | 2 759 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPIER
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240 000 € | 2 759 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 MOTTIER
|
243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 MARCILLOLES
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243 980 € | 2 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
|
244 000 € | 2 596 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE DE LA COTE
|
244 000 € | 2 596 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE DE LA COTE
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244 000 € | 2 596 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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244 000 € | 2 596 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE DE LA COTE
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244 000 € | 2 596 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
|
244 000 € | 2 596 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRETTE
|
238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 23 Imp D Armanet | 248 500 € | 92 m² | 2 701 € |
| 18/07/2024 | 25 Chem Du Marais | 243 000 € | 102 m² | 2 382 € |
| 21/12/2023 | 45 Chem Du Gaillot | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 06/12/2023 | 320 Che De La Planta | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 28/07/2023 | Che De La Beraude | 299 100 € | 104 m² | 2 876 € |
| 04/04/2023 | 5089 Les Patassieres | 192 000 € | 98 m² | 1 959 € |
| 30/03/2023 | 123 Chem De La Savoz | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 28/03/2023 | 612 Che De La Beraude | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |