328 000 €
T4
122 m²
MARCILLOLES
38260
+79%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
MARCILLOLES (38260)
Terrain
697 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 124 €
Prix net vendeur
313 876 €
Frais de notaire
+23 354 €
Émoluments
3 486 €
Droits & taxes
18 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 354 €
Capital à emprunter
351 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 352 800 € | 36 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 369 960 € | 53 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 120 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 156 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
16 104 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLOLES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA FRETTE
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T4 LA FRETTE
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325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 MARCILLOLES
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320 000 € | 2 807 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FRETTE
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314 000 € | 2 617 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 PAJAY
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311 000 € | 2 728 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FRETTE
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345 000 € | 2 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FRETTE
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345 000 € | 2 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 SARDIEU
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349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 787 Av Des Alpes | 50 125 € | 102 m² | 491 € |
| 03/12/2024 | 517 Che De La Cooperative | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 04/07/2024 | 192 Che Des Blaches | 160 000 € | 146 m² | 1 096 € |
| 07/06/2024 | 616 Che Sous Les Vignes | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 11/10/2023 | 595b Av Du Pilat | 252 800 € | 122 m² | 2 072 € |
| 05/08/2023 | 653 Av Du Pilat | 226 190 € | 134 m² | 1 688 € |
| 30/06/2023 | 149 Av Du Pilat | 148 000 € | 142 m² | 1 042 € |
| 16/06/2023 | 192 Rue De La Guillotiere | 225 000 € | 145 m² | 1 552 € |
| 24/04/2023 | 485d Av Du Pilat | 321 900 € | 105 m² | 3 066 € |
| 11/04/2023 | 155 Av Hector Berlioz | 174 000 € | 123 m² | 1 415 € |