260 000 €
T5
83 m²
MARCILLOLES
38260
+31%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
MARCILLOLES (38260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 956 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCILLOLES ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCILLOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 787 Av Des Alpes | 50 125 € | 102 m² | 491 € |
| 01/04/2025 | 32 Imp Des Tilleuls | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 11/02/2025 | 485h Av Du Pilat | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 19/12/2024 | 249 Av Du Pilat | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 07/05/2024 | 595a Av Du Pilat | 162 950 € | 80 m² | 2 037 € |
| 02/04/2024 | 691 Av Hector Berlioz | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 15/09/2023 | 1054 Che Sous Les Vignes | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 22/07/2023 | 32 Che Des Burettes | 114 800 € | 78 m² | 1 472 € |
| 05/07/2023 | 511 Av Des Alpes | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 21/06/2023 | 5001 Che Des Guilloudieres | 60 000 € | 90 m² | 667 € |