148 975 €
T5
94 m²
MARCILLY SUR VIENNE
37800
+13%
vs marché
1 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 975 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MARCILLY SUR VIENNE (37800)
Terrain
1 887 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 094 €
Prix net vendeur
141 881 €
Frais de notaire
+11 557 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 532 €
Capital à emprunter
160 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 718 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 962 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
12 408 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/04/2025 | 12 All Des Noraies | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Prieure | 40 300 € | 76 m² | 530 € |
| 12/02/2024 | 2 Rue Des Pelteraux | 113 500 € | 89 m² | 1 275 € |
| 14/09/2023 | 9 Pl De L Eglise | 98 000 € | 74 m² | 1 324 € |