226 285 €
T4
90 m²
MARCOING
59159
+61%
vs marché
2 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 285 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARCOING (59159)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 285 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 775 €
Prix net vendeur
215 510 €
Frais de notaire
+16 608 €
Émoluments
2 543 €
Droits & taxes
12 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 893 €
Capital à emprunter
242 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 243 852 € | 25 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 255 720 € | 37 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 277 380 € | 58 777 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 83 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 108 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
11 880 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCOING ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARCOING
|
224 000 € | 2 409 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 21b Rue Berthelot | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 14/12/2024 | 4 Rue De Masnieres | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue De L Escaut | 69 000 € | 71 m² | 972 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 29/10/2024 | 6 Rue De L Escaut | 97 000 € | 95 m² | 1 021 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue De L Escaut | 142 000 € | 110 m² | 1 291 € |
| 25/09/2024 | 14 Rue Berthelot | 104 400 € | 74 m² | 1 411 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Berthelot | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 29/08/2024 | 43 Rue De La Republique | 115 400 € | 72 m² | 1 603 € |
| 09/08/2024 | 22 Rue De Masnieres | 261 500 € | 109 m² | 2 399 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Du Huit Mai | 171 500 € | 83 m² | 2 066 € |
| 31/07/2024 | 6 Ptr Petite Rue Du Moulin | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 19/06/2024 | 9 Rue Des Poetes | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 22/05/2024 | 34b Rue De La Liberte | 252 000 € | 102 m² | 2 471 € |
| 23/02/2024 | 7 Rue De La Republique | 87 000 € | 74 m² | 1 176 € |