124 000 €
T3
48 m²
MARCOUSSIS
91460
-31%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
MARCOUSSIS (91460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 019 €
Prix net vendeur
116 981 €
Frais de notaire
+9 849 €
Émoluments
1 598 €
Droits & taxes
6 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 849 €
Capital à emprunter
133 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 134 400 € | 13 936 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 140 880 € | 20 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 152 820 € | 32 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 166 080 € | 45 616 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
6 336 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARCOUSSIS ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARCOUSSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARCOUSSIS
|
124 000 € | 2 583 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2b Che Du College | 133 000 € | 44 m² | 3 023 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De L Aunette | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 13/12/2024 | 56 Rue Alfred Dubois | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 22/11/2024 | 36 Rue Moutard Martin | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue De L Ovalie | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 29/08/2024 | 32 Rue Voltaire | 154 000 € | 38 m² | 4 053 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue Alfred Dubois | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 17/07/2024 | 41d Rue Moutard Martin | 126 000 € | 39 m² | 3 231 € |
| 15/07/2024 | 11 Rue Barbara | 199 700 € | 62 m² | 3 221 € |
| 29/03/2024 | 5ter Rue De La Chaussee | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 18/03/2024 | 5936 Rte De Couard | 133 500 € | 43 m² | 3 105 € |
| 09/02/2024 | 23 Rue De La Chaussee | 167 000 € | 67 m² | 2 493 € |
| 01/02/2024 | 113ter Rue Alfred Dubois | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 28/09/2023 | 21 Rue De La Chaussee | 126 450 € | 67 m² | 1 887 € |
| 04/07/2023 | 82 Rue Alfred Dubois | 209 000 € | 64 m² | 3 266 € |