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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 48 m²
EXCLU - Proche des commodités, ce F3 est parfait pour une première acquisition. Situé au 1er étage d'un petit immeuble sans charges de copropriété, il se compose d'une belle entrée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 134 400 € | 13 936 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 140 880 € | 20 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 152 820 € | 32 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 166 080 € | 45 616 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARCOUSSIS ↗ +16.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MARCOUSSIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MARCOUSSIS
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124 000 € | 2 583 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2b Che Du College | 133 000 € | 44 m² | 3 023 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De L Aunette | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 13/12/2024 | 56 Rue Alfred Dubois | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 22/11/2024 | 36 Rue Moutard Martin | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue De L Ovalie | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 29/08/2024 | 32 Rue Voltaire | 154 000 € | 38 m² | 4 053 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue Alfred Dubois | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 17/07/2024 | 41d Rue Moutard Martin | 126 000 € | 39 m² | 3 231 € |
| 15/07/2024 | 11 Rue Barbara | 199 700 € | 62 m² | 3 221 € |
| 29/03/2024 | 5ter Rue De La Chaussee | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 18/03/2024 | 5936 Rte De Couard | 133 500 € | 43 m² | 3 105 € |
| 09/02/2024 | 23 Rue De La Chaussee | 167 000 € | 67 m² | 2 493 € |
| 01/02/2024 | 113ter Rue Alfred Dubois | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 28/09/2023 | 21 Rue De La Chaussee | 126 450 € | 67 m² | 1 887 € |
| 04/07/2023 | 82 Rue Alfred Dubois | 209 000 € | 64 m² | 3 266 € |