600 100 €
T6
160 m²
MARCY L ETOILE
69280
-22%
vs marché
3 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 100 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
MARCY L ETOILE (69280)
Terrain
2 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 081 €
Prix net vendeur
577 019 €
Frais de notaire
+41 403 €
Émoluments
6 009 €
Droits & taxes
34 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 503 €
Capital à emprunter
641 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 668 €/mois | 23 236 €/mois | 644 112 € | 66 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 628 €/mois | 17 055 €/mois | 675 360 € | 98 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 732 780 € | 155 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 796 560 € | 219 208 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 862 500 € | 285 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
21 120 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARCY L ETOILE ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 510 All Du Bois | 708 000 € | 157 m² | 4 510 € |
| 28/02/2025 | 904 Av Jean Colomb | 1 074 000 € | 160 m² | 6 713 € |
| 18/04/2024 | 44 Che Des Eglantines | 635 000 € | 165 m² | 3 848 € |
| 27/03/2024 | 124 Che Des Terres D Or | 660 000 € | 153 m² | 4 314 € |
| 31/01/2024 | 286 All Du Bois | 739 661 € | 145 m² | 5 101 € |
| 02/10/2023 | 218b Rte De Sainte Consorce | 710 000 € | 145 m² | 4 897 € |
| 18/09/2023 | 43 Av Jean Colomb | 750 000 € | 176 m² | 4 261 € |