252 342 €
T5
111 m²
MAREAU AUX PRES
45370
Retirée
-3%
vs marché
2 273
€/m²
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Créer un compte gratuit252 342 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 111 m²
MAREAU AUX PRES (45370)
Terrain
551 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 342 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 866 €
Prix net vendeur
241 476 €
Frais de notaire
+18 388 €
Émoluments
2 791 €
Droits & taxes
14 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 730 €
Capital à emprunter
270 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 271 824 € | 28 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 285 000 € | 41 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 309 240 € | 65 583 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 120 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
14 652 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAREAU AUX PRES ↘ -5.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAREAU AUX PRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAREAU AUX PRES
2 222-2 372€
93j
2 671-2 821€
116j
2 794-2 944€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DRY
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255 000 € | 2 237 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MEZIERES LES CLERY
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259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERY ST ANDRE
|
259 800 € | 2 474 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 DRY
|
265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAREAU AUX PRES
|
270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 CLERY ST ANDRE
|
233 000 € | 1 701 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 DRY
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228 000 € | 2 054 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 DRY
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228 000 € | 2 073 € | 110 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 3 Rue Du Clos Du Passage | 280 300 € | 125 m² | 2 242 € |
| 24/12/2024 | 460 Rue De L'auvernat | 25 147 € | 110 m² | 229 € |
| 23/12/2024 | 455 Rue St Fiacre | 282 500 € | 116 m² | 2 435 € |
| 02/04/2024 | 300 Rue Des Cerisiers | 288 950 € | 125 m² | 2 312 € |
| 30/01/2024 | 11 Rue De St-hilaire | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 06/11/2023 | 1057 Rue St Fiacre | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 04/07/2023 | 40 Rue Du Chataignier | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 25/03/2023 | 900 Rue St Fiacre | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |