270 000 €
T3
80 m²
MAREAU AUX PRES
45370
+42%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MAREAU AUX PRES (45370) • Mareau-aux-Prés
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
10 560 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAREAU AUX PRES ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAREAU AUX PRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CLERY ST ANDRE
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270 000 € | 2 784 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T3 MAREAU AUX PRES
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270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 JOUY LE POTIER
|
254 255 € | 2 676 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAREAU AUX PRES
|
240 000 € | 2 553 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZIERES LES CLERY
|
240 000 € | 2 553 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAREAU AUX PRES
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEZIERES LES CLERY
|
236 000 € | 2 776 € | 85 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 352 Rue De La Perriere | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 02/09/2024 | 213 Rue Du Bout | 200 200 € | 84 m² | 2 383 € |
| 19/07/2024 | 211 Rue Du Bout | 303 000 € | 79 m² | 3 835 € |
| 16/04/2024 | 186 Rue Du Bout Charrant | 162 857 € | 80 m² | 2 036 € |
| 16/01/2024 | 670 Rue St Fiacre | 215 090 € | 75 m² | 2 868 € |
| 24/05/2023 | 352 Rue De La Perriere | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 25/03/2023 | 900 Rue St Fiacre | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |