380 000 €

T3 100 m²

MAREIL MARLY 78750

-17% vs marché

3 800 €/m²

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380 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²

MAREIL MARLY (78750) • Mareil-Marly

Étage 1er étage

Copropriété 2 lots

Exposition Sud Jardin

DPE B 85 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MON LOFT.Unique ! Esprit loft pour ce magnifique appartement en duplex d'environ 100 m² entièrement rénové de manière responsable (excellent DPE en B) avec goût et matériaux de car...

1 Rue Tellier Frères 78750 Mareil-Marly

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 380 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 095 €

Prix net vendeur 361 905 €

Frais de notaire +26 648 €

Émoluments 3 946 €

Droits & taxes 21 352 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 648 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 648 €

Capital à emprunter 406 648 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 861 €/mois	14 730 €/mois	408 324 €	42 341 €	3,15%
10 ans	3 568 €/mois	10 812 €/mois	428 160 €	62 177 €	3,20%
15 ans	2 581 €/mois	7 821 €/mois	464 580 €	98 597 €	3,30%
20 ans	2 104 €/mois	6 376 €/mois	504 960 €	138 977 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 822 €/mois	5 521 €/mois	546 600 €	180 617 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,47%

13 200 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-1 630 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Appartement 3p, MAREIL MARLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, MAREIL MARLY ↗ +0.4% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, MAREIL MARLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	108 Rte De L Etang La Ville	334 700 €	83 m²	4 033 €
14/03/2025	6b Che Du Peintre Ricois	549 635 €	86 m²	6 391 €
11/02/2025	26 Res De La Mare Griseau	360 000 €	87 m²	4 138 €
09/01/2025	6b Che Du Peintre Ricois	463 400 €	81 m²	5 721 €
29/08/2024	25 Rue Du Belvedere	405 925 €	87 m²	4 666 €
27/07/2023	10 Rue Du Louvre	702 500 €	95 m²	7 395 €
30/05/2023	26 Res De La Mare Griseau	345 000 €	87 m²	3 966 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).