209 037 €
T4
89 m²
MAREIL SUR LOIR
72200
+64%
vs marché
2 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 037 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MAREIL SUR LOIR (72200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 037 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 954 €
Prix net vendeur
199 083 €
Frais de notaire
+15 480 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 517 €
Capital à emprunter
224 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 335 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 815 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
11 748 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAREIL SUR LOIR ↗ +58.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAREIL SUR LOIR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 13 Rue De La Soulle | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 24/09/2024 | 5749 Le Clos Pinard | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 06/09/2024 | 5752 La Chainee | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 06/09/2024 | 5747 La Chainee | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Du Clos Bellay | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 14/10/2023 | 21 Rue De La Soulle | 87 000 € | 72 m² | 1 208 € |
| 13/05/2023 | 7 Rue De La Gare | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |