217 000 €
T3
88 m²
MARENNES
17320
-11%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
MARENNES (17320) • Marennes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
11 616 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARENNES ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T4 HIERS BROUAGE
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202 789 € | 2 414 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 HIERS BROUAGE
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202 789 € | 2 414 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 MARENNES
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Av Marechal Leclerc | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue De L'ensoleillee | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Pierre Garnier | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 20/05/2025 | 12 Pas Clemenceau | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 16/05/2025 | 32 Rue Regnier | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 05/05/2025 | 14 Rue Des Arums | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Jean Gabin | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Goulbeneze | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Des Six Moulins | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Moi Mes Souliers | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Des Arums | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue Des Saunants | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue De L'ensoleillee | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Bernard Palissy - Marennes | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Ovide Beillard | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |