200 784 €
T4
90 m²
MARENNES
17320
-16%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 784 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARENNES (17320) • Marennes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 784 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 561 €
Prix net vendeur
191 223 €
Frais de notaire
+14 942 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 726 €
Capital à emprunter
215 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 216 636 € | 22 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 227 160 € | 33 007 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 73 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 95 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
11 880 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARENNES ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HIERS BROUAGE
|
202 789 € | 2 414 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 HIERS BROUAGE
|
202 789 € | 2 414 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 HIERS BROUAGE
|
202 789 € | 2 414 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUST LUZAC
|
196 321 € | 2 337 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUST LUZAC
|
196 321 € | 2 337 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUST LUZAC
|
196 321 € | 2 337 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T6 MARENNES
|
196 000 € | 1 782 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 MARENNES
|
195 600 € | 2 173 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARENNES
|
195 000 € | 2 216 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARENNES
|
206 800 € | 2 298 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARENNES
|
191 700 € | 1 917 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARENNES
|
191 700 € | 1 917 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUST LUZAC
|
210 000 € | 2 386 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 HIERS BROUAGE
|
191 100 € | 2 123 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HIERS BROUAGE
|
191 100 € | 2 123 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Av Marechal Leclerc | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue De L'ensoleillee | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 16/05/2025 | 32 Rue Regnier | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 05/05/2025 | 14 Rue Des Arums | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Jean Gabin | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Goulbeneze | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Des Six Moulins | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Des Arums | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue Des Saunants | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue De L'ensoleillee | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Bernard Palissy - Marennes | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Ovide Beillard | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 17/02/2025 | 8b Rue Du Doc Roux | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Andre Baudrit | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Bernard Palissy - Marennes | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |