130 650 €
T4
64 m²
MAREUIL SUR LAY DISSAIS
85320
+3%
vs marché
2 041
€/m²
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Créer un compte gratuit130 650 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
MAREUIL SUR LAY DISSAIS (85320) • Mareuil sur Lay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 221 €
Prix net vendeur
124 429 €
Frais de notaire
+10 360 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 010 €
Capital à emprunter
141 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 141 540 € | 14 631 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 148 440 € | 21 531 € | 3,20% |
| 15 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 161 100 € | 34 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 175 200 € | 48 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 62 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
8 448 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR LAY DISSAIS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR LAY DISSAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Du Bois Rigault | 134 500 € | 69 m² | 1 949 € |
| 24/04/2025 | 58 Rue De La Boulaye | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 14/04/2025 | 4 Imp Des Jardins | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue F Mandin | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue Du Bas Bourg | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Du Marchiou | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 25/02/2025 | 6 Imp Des Jardins | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Abbe Guerineau | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Des Charmes | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue De La Pree | 145 500 € | 66 m² | 2 205 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Des Mounerelles | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 31/08/2024 | 3 Pl De L Eglise | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Du Bac | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 24/07/2024 | 21 Rue Du Puy Sans Tour | 43 000 € | 52 m² | 827 € |
| 10/07/2024 | 54 Rue De La Boulaye | 45 000 € | 68 m² | 662 € |