191 700 €
T4
116 m²
MAREUIL SUR CHER
41110
-9%
vs marché
1 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 700 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
MAREUIL SUR CHER (41110)
Terrain
1 257 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 255 €
Prix net vendeur
183 445 €
Frais de notaire
+14 408 €
Émoluments
2 235 €
Droits & taxes
10 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 108 €
Capital à emprunter
206 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 206 976 € | 21 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 216 960 € | 31 463 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 49 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 70 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,99%
15 312 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR CHER ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SEIGY
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192 000 € | 1 466 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 SEIGY
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191 090 € | 1 753 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 ST AIGNAN
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189 900 € | 1 758 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 ST AIGNAN
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189 500 € | 1 755 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AIGNAN
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189 500 € | 1 755 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AIGNAN
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189 500 € | 1 755 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 SEIGY
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T4 SEIGY
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T5 ST AIGNAN
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199 486 € | 1 847 € | 108 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Rue Des Erables | 143 000 € | 94 m² | 1 521 € |
| 06/01/2025 | 35b Rue De La Republique | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 26/02/2024 | 48 Rue Des Hauts Bonneaux | 121 000 € | 95 m² | 1 274 € |
| 08/09/2023 | 1 Rue Des Caves Des Bas Bonneaux | 349 500 € | 135 m² | 2 589 € |
| 18/04/2023 | 35b Rue De La Republique | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |