199 486 €
T5
108 m²
ST AIGNAN
41110
+43%
vs marché
1 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 486 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST AIGNAN (41110)
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 486 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 590 €
Prix net vendeur
190 896 €
Frais de notaire
+14 919 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 405 €
Capital à emprunter
214 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 756 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
14 256 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AIGNAN ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST AIGNAN
1 184-1 334€
257j
1 479-1 629€
193j
1 802-1 952€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEIGY
|
200 000 € | 1 493 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AIGNAN
|
195 376 € | 1 897 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AIGNAN
|
195 376 € | 1 897 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEIGY
|
192 000 € | 1 466 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGY
|
192 000 € | 1 477 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEIGY
|
191 090 € | 1 753 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AIGNAN
|
208 000 € | 1 825 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AIGNAN
|
208 000 € | 1 825 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AIGNAN
|
189 500 € | 1 755 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AIGNAN
|
189 500 € | 1 755 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGY
|
211 900 € | 1 581 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AIGNAN
|
212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AIGNAN
|
212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AIGNAN
|
213 057 € | 2 109 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGY
|
180 180 € | 1 733 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Imp Maurice Ravel | 118 500 € | 100 m² | 1 185 € |
| 16/01/2025 | 9006 La Basse Dabinerie | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Des Champs Gerons | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Pierre Corneille | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 25/06/2024 | 1 Rue Des Puits | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 14/06/2024 | 17 Rue Ronsard | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 06/05/2024 | 9 Rue Parmentier | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 12/04/2024 | 315 Rte De Cere | 154 000 € | 91 m² | 1 692 € |
| 28/03/2024 | 1 Rue De La Besnardiere | 138 500 € | 111 m² | 1 248 € |
| 21/03/2024 | 1 Rue Auguste Renoir | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 18/03/2024 | 81 Av Gambetta | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 29/01/2024 | 15 Rue Paul Boncour | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 16/10/2023 | 8 Av Gambetta | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 06/09/2023 | 8 Imp Ronsard | 90 882 € | 94 m² | 967 € |
| 02/08/2023 | 16 Rue Auguste Renoir | 94 656 € | 87 m² | 1 088 € |