232 738 €
T4
90 m²
MAREUIL SUR LAY DISSAIS
85320
+30%
vs marché
2 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 738 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MAREUIL SUR LAY DISSAIS (85320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 738 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 083 €
Prix net vendeur
221 655 €
Frais de notaire
+17 028 €
Émoluments
2 601 €
Droits & taxes
13 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 766 €
Capital à emprunter
249 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 250 740 € | 25 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 262 920 € | 38 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 285 300 € | 60 511 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 310 080 € | 85 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 110 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
11 880 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR LAY DISSAIS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR LAY DISSAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 9 Rue Du Calvaire | 157 000 € | 101 m² | 1 554 € |
| 09/04/2025 | 3 Imp De La Negrette | 218 000 € | 97 m² | 2 247 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue F Mandin | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue Du Bas Bourg | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 28/02/2025 | 966 Rue Des Ardillers | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 25/02/2025 | 6 Imp Des Jardins | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 20/02/2025 | 8 Imp De La Negrette | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Abbe Guerineau | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 12/12/2024 | 815 La Grange | 105 372 € | 87 m² | 1 211 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Des Glycines | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 29/11/2024 | 70 Rue Herve De Mareuil | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Du Fief Du Bois | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Des Ondes | 217 000 € | 107 m² | 2 028 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Francois Sabourin | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 07/10/2024 | 41 Rue Des Barres | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |