227 031 €
T4
82 m²
MARGAUX
33460
+17%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 031 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MARGAUX (33460)
Terrain
408 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 031 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 811 €
Prix net vendeur
216 220 €
Frais de notaire
+16 655 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 686 €
Capital à emprunter
243 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 244 692 € | 25 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 963 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 323 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
10 824 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARGAUX ↘ -29.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARGAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARGAUX
2 578-2 728€
62j
2 690-2 840€
63j
2 862-3 012€
81j
3 012-3 162€
33j
3 108-3 258€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LAMARQUE
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229 000 € | 2 726 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMARQUE
|
229 000 € | 2 726 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMARQUE
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229 000 € | 2 726 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUSSANS
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGAUX
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229 237 € | 2 796 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGAUX
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229 237 € | 2 796 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGAUX
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224 237 € | 2 735 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMARQUE
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222 000 € | 2 220 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ARCINS
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233 000 € | 2 307 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 MARGAUX
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220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGAUX
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220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGAUX
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220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGAUX
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220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 15 Rue De L'ancienne Poste | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Joliot Curie | 214 500 € | 70 m² | 3 064 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Du Parc Des Sports | 139 000 € | 76 m² | 1 829 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue Georges Mandel | 151 750 € | 100 m² | 1 518 € |
| 23/12/2024 | 303a Castelneou-sud | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Gambetta | 112 000 € | 63 m² | 1 778 € |
| 29/11/2024 | 7d Che Du Peseou | 166 000 € | 73 m² | 2 274 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Gambetta | 275 050 € | 99 m² | 2 778 € |
| 28/08/2024 | 1 Che De Boulibranne | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 12/08/2024 | 7 Rue Armand Lalande | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 19/07/2024 | 12 Che Du Plaisir Cantenac | 112 000 € | 63 m² | 1 778 € |
| 18/07/2024 | 33 Crs De La Marne | 134 000 € | 72 m² | 1 861 € |
| 24/06/2024 | 11 Rte Des Doumens | 34 000 € | 84 m² | 405 € |
| 16/05/2024 | 6 Che Du Cassena | 176 500 € | 65 m² | 2 715 € |
| 07/05/2024 | 20 Che De La Forge | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |