619 000 €
T5
111 m²
MARGENCEL
74200
+25%
vs marché
5 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
MARGENCEL (74200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 656 €
Prix net vendeur
592 344 €
Frais de notaire
+42 454 €
Émoluments
6 156 €
Droits & taxes
34 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 454 €
Capital à emprunter
661 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 906 €/mois | 23 958 €/mois | 664 104 € | 68 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 803 €/mois | 17 585 €/mois | 696 360 € | 101 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 755 640 € | 160 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 821 280 € | 225 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 889 200 € | 293 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
14 652 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARGENCEL ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARGENCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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629 900 € | 5 624 € | 112 m² | 5 | Voir |
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596 000 € | 5 786 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLINGES
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649 000 € | 4 917 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 53 Rte De Verniaz | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 13/01/2025 | 23 Rue Des Fontaines | 442 060 € | 93 m² | 4 753 € |
| 09/01/2025 | 902 Rte De Jouvernex | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 23/12/2024 | 64 Che De Plantasseillon | 462 300 € | 115 m² | 4 020 € |
| 19/07/2024 | 3 Che Du Moulin Rieux | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 04/06/2024 | 21b Rte Neuve | 440 050 € | 120 m² | 3 667 € |
| 26/04/2024 | 15 Rte Des Fregates | 405 200 € | 90 m² | 4 502 € |
| 22/03/2024 | 5 Imp Du Lac | 2 300 000 € | 130 m² | 17 692 € |
| 16/01/2024 | 19 Rte Neuve | 495 000 € | 88 m² | 5 625 € |
| 06/10/2023 | 2 Rte Des Genevriers | 331 000 € | 90 m² | 3 678 € |
| 05/10/2023 | 61 Rte Du Pont Des Ruppes | 476 250 € | 105 m² | 4 536 € |
| 17/08/2023 | 1 Imp Des Terreaux | 420 000 € | 116 m² | 3 621 € |
| 01/08/2023 | 7 Rue Des Fontaines | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 30/06/2023 | 170 Rte Des Genevriers | 404 762 € | 95 m² | 4 261 € |
| 16/06/2023 | 38 Rte Du Pont Des Ruppes | 470 330 € | 118 m² | 3 986 € |