234 300 €
T5
152 m²
MARGON
28400
-29%
vs marché
1 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
MARGON (28400)
Terrain
1 183 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 012 €
Prix net vendeur
225 288 €
Frais de notaire
+17 277 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 577 €
Capital à emprunter
251 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 861 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 86 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
20 064 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARGON ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2025 | 8 Rue De La Corniche | 273 100 € | 132 m² | 2 069 € |
| 30/10/2024 | 3 L Auberdiere | 201 000 € | 165 m² | 1 218 € |
| 20/09/2024 | 4 Av Des Pres | 325 000 € | 169 m² | 1 923 € |
| 17/09/2024 | 29b Rue Du Rocher | 385 300 € | 133 m² | 2 897 € |
| 19/06/2024 | 1 Bois De Thinvaux | 325 000 € | 141 m² | 2 305 € |
| 19/01/2024 | 1 Bois De Thinvaux | 288 000 € | 141 m² | 2 043 € |
| 21/07/2023 | 2 Rue Du Gue | 208 700 € | 123 m² | 1 697 € |