177 598 €
T2
44 m²
MARGUERITTES
30320
+54%
vs marché
4 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 598 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
MARGUERITTES (30320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 598 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 053 €
Prix net vendeur
167 545 €
Frais de notaire
+13 318 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 916 €
Capital à emprunter
190 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 191 688 € | 19 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 201 000 € | 29 176 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
5 808 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARGUERITTES ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARGUERITTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MARGUERITTES
|
178 000 € | 3 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Genets | 138 150 € | 55 m² | 2 512 € |
| 27/12/2024 | 20ter Rue Des Vendangeurs | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 28/11/2024 | 7 Av Du Plaisir | 109 000 € | 44 m² | 2 477 € |
| 18/10/2024 | 11a Rue De La Citadelle | 162 000 € | 38 m² | 4 263 € |
| 18/07/2024 | 7 Av Du Plaisir | 126 000 € | 46 m² | 2 739 € |
| 12/07/2024 | 7ter Av Du Plaisir | 128 000 € | 42 m² | 3 048 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Du Four | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 31/05/2024 | 1b Rue De La Manivelle | 89 000 € | 60 m² | 1 483 € |
| 02/05/2024 | 2 Rue Des Genets | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 10/01/2024 | 7 Av Du Plaisir | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 15/09/2023 | 1b Rue De La Manivelle | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 04/09/2023 | 1 Rue De La Cigale | 182 200 € | 60 m² | 3 037 € |
| 31/08/2023 | 25 Av De Provence | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 22/06/2023 | 23 Av De La Republique | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 08/06/2023 | 5 Pl Du Calvaire | 82 700 € | 26 m² | 3 181 € |