199 900 €
T2
47 m²
MARGUERITTES
30320
+62%
vs marché
4 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
MARGUERITTES (30320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 315 €
Prix net vendeur
188 585 €
Frais de notaire
+14 760 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 660 €
Capital à emprunter
214 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 766 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
6 204 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARGUERITTES ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARGUERITTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Genets | 138 150 € | 55 m² | 2 512 € |
| 27/12/2024 | 20ter Rue Des Vendangeurs | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 02/12/2024 | 7 Av Du Plaisir | 160 300 € | 65 m² | 2 466 € |
| 28/11/2024 | 7 Av Du Plaisir | 109 000 € | 44 m² | 2 477 € |
| 18/10/2024 | 11a Rue De La Citadelle | 162 000 € | 38 m² | 4 263 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue Frederic Mistral | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 18/07/2024 | 7 Av Du Plaisir | 126 000 € | 46 m² | 2 739 € |
| 12/07/2024 | 7ter Av Du Plaisir | 128 000 € | 42 m² | 3 048 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Du Four | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 31/05/2024 | 1b Rue De La Manivelle | 89 000 € | 60 m² | 1 483 € |
| 02/05/2024 | 2 Rue Des Genets | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 19/03/2024 | 34c Rue Des Rachalans | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 10/01/2024 | 7 Av Du Plaisir | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 15/09/2023 | 1b Rue De La Manivelle | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 04/09/2023 | 1 Rue De La Cigale | 182 200 € | 60 m² | 3 037 € |