365 000 €
T5
165 m²
MARGUERITTES
30320
-15%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
MARGUERITTES (30320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 038 €
Prix net vendeur
350 962 €
Frais de notaire
+25 897 €
Émoluments
3 841 €
Droits & taxes
20 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 897 €
Capital à emprunter
390 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 392 448 € | 40 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 411 600 € | 59 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 446 580 € | 94 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 525 600 € | 173 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
21 780 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARGUERITTES ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARGUERITTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARGUERITTES
2 193-2 343€
129j
2 287-2 437€
71j
2 428-2 578€
96j
3 070-3 220€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARGUERITTES
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380 000 € | 2 054 € | 185 m² | 5 | Voir |
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T8 MARGUERITTES
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345 000 € | 2 156 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T6 POULX
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389 000 € | 2 223 € | 175 m² | 6 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 17b Av De Mezeirac | 180 000 € | 181 m² | 994 € |
| 15/11/2024 | 21 Rue Pasteur | 258 000 € | 133 m² | 1 940 € |
| 07/11/2024 | 11 Rue Jean Moulin | 244 000 € | 147 m² | 1 660 € |
| 28/10/2024 | 13 Rue Des Emeraudes | 325 000 € | 138 m² | 2 355 € |
| 05/07/2024 | 22 Rue De Peyrouse | 377 600 € | 147 m² | 2 569 € |
| 12/03/2024 | 11 Av De La Republique | 389 550 € | 168 m² | 2 319 € |
| 04/12/2023 | 5 Av Hector Berlioz | 367 400 € | 140 m² | 2 624 € |
| 26/05/2023 | 5822 Camau | 467 550 € | 180 m² | 2 598 € |