299 980 €
T5
121 m²
MARIGNY MARMANDE
37120
+105%
vs marché
2 479
€/m²
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Créer un compte gratuit299 980 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
MARIGNY MARMANDE (37120) • Marigny-Marmande
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 980 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 918 €
Prix net vendeur
287 062 €
Frais de notaire
+21 515 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 495 €
Capital à emprunter
321 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
15 972 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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282 000 € | 1 986 € | 142 m² | 6 | Voir |
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262 500 € | 2 188 € | 120 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2023 | 2 Che Des Moreaux | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 16/11/2023 | 273 Les Tremblaux | 118 400 € | 115 m² | 1 030 € |
| 17/04/2023 | 12 Les Voisines | 134 400 € | 145 m² | 927 € |