274 900 €
T4
101 m²
MARLES EN BRIE
77610
-21%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
MARLES EN BRIE (77610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 838 €
Prix net vendeur
263 062 €
Frais de notaire
+19 868 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 768 €
Capital à emprunter
294 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
13 332 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARLES EN BRIE ↗ +7.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARLES EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Che De Boitron | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Du Chemin Vert | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 21/03/2025 | 34b Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 31/01/2025 | 31 Rue Olivier | 232 000 € | 94 m² | 2 468 € |
| 10/01/2025 | 1 All Des Pommiers | 366 000 € | 119 m² | 3 076 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue D Ourceaux | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 19/07/2024 | 27b Rue Olivier | 314 900 € | 92 m² | 3 423 € |
| 04/07/2024 | 1 Che De Boitron | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 01/07/2024 | 31 Rue Olivier | 335 715 € | 88 m² | 3 815 € |
| 01/07/2024 | 31 Rue Olivier | 335 715 € | 94 m² | 3 571 € |
| 19/04/2024 | 37 Av Du General Leclerc | 340 000 € | 117 m² | 2 906 € |
| 19/01/2024 | 35 Rue De La Breche Aux Loups | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 04/01/2024 | 44b Rue Pillot | 314 000 € | 85 m² | 3 694 € |
| 26/12/2023 | 47 Rue Caron | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 21/09/2023 | 4 Rue Des Remparts | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |