320 900 €
T4
110 m²
MARLES EN BRIE
77610
-16%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MARLES EN BRIE (77610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 819 €
Prix net vendeur
307 081 €
Frais de notaire
+22 887 €
Émoluments
3 420 €
Droits & taxes
18 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 787 €
Capital à emprunter
343 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 345 156 € | 35 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 361 920 € | 52 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
14 520 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARLES EN BRIE ↗ +7.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARLES EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Rue De La Garenne | 385 000 € | 127 m² | 3 031 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Du Chemin Vert | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 21/03/2025 | 34b Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 31/01/2025 | 31 Rue Olivier | 232 000 € | 94 m² | 2 468 € |
| 10/01/2025 | 1 All Des Pommiers | 366 000 € | 119 m² | 3 076 € |
| 19/07/2024 | 27b Rue Olivier | 314 900 € | 92 m² | 3 423 € |
| 01/07/2024 | 31 Rue Olivier | 335 715 € | 94 m² | 3 571 € |
| 01/07/2024 | 31 Rue Olivier | 335 715 € | 88 m² | 3 815 € |
| 27/06/2024 | 14 Vc Anse De Boitron | 440 000 € | 132 m² | 3 333 € |
| 19/04/2024 | 37 Av Du General Leclerc | 340 000 € | 117 m² | 2 906 € |
| 12/03/2024 | 11 La Croix Saint Pierre | 260 000 € | 126 m² | 2 063 € |
| 19/01/2024 | 35 Rue De La Breche Aux Loups | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 26/12/2023 | 47 Rue Caron | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 21/09/2023 | 4 Rue Des Remparts | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 11/09/2023 | 22 Rue Caron | 302 000 € | 92 m² | 3 283 € |