127 500 €
T1
27 m²
MARLY LE ROI
78160
-2%
vs marché
4 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
MARLY LE ROI (78160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 217 €
Prix net vendeur
120 283 €
Frais de notaire
+10 075 €
Émoluments
1 629 €
Droits & taxes
7 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 575 €
Capital à emprunter
137 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 138 096 € | 14 279 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 144 840 € | 21 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 157 140 € | 33 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 47 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,00%
7 644 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
637 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
535 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
637 €/an
Total charges
2 322 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
637 €
Fourchette marché
518 - 720 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
7 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 637 €
Mensualité crédit
- 591 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-148 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MARLY LE ROI ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MARLY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MARLY LE ROI
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129 000 € | 3 909 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3ter Che Des Murs De Grandchamp | 151 000 € | 31 m² | 4 871 € |
| 10/06/2025 | 4 Che Bas Des Ormes | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Champflour | 123 000 € | 27 m² | 4 556 € |
| 01/04/2025 | 3 Av De L Europe | 153 000 € | 39 m² | 3 923 € |
| 13/01/2025 | 9 Res Champ Oiseaux | 60 000 € | 15 m² | 4 000 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Alexandre Dumas | 136 000 € | 40 m² | 3 400 € |
| 13/09/2024 | 16 All Claude Monet | 146 000 € | 36 m² | 4 056 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue De Marlow | 141 000 € | 31 m² | 4 548 € |
| 22/03/2024 | 2 Rue De Leichlingen | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 14/03/2024 | 16 All Claude Monet | 152 500 € | 36 m² | 4 236 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue De Leichlingen | 161 000 € | 29 m² | 5 552 € |
| 29/12/2023 | 23 Gr Grande Rue | 1 900 000 € | 27 m² | 70 370 € |
| 19/12/2023 | 14 Rue Franc Sergent | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 11/09/2023 | 1 Rue De Leichlingen | 146 500 € | 29 m² | 5 052 € |
| 31/03/2023 | 4 All Van Gogh | 165 500 € | 36 m² | 4 597 € |