254 000 €
T7
155 m²
MARMAGNE
18500
-5%
vs marché
1 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
MARMAGNE (18500)
Calme
Sous-sol
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 769 €
Prix net vendeur
244 231 €
Frais de notaire
+18 577 €
Émoluments
2 818 €
Droits & taxes
14 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 577 €
Capital à emprunter
272 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 273 672 € | 28 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 287 040 € | 41 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 311 400 € | 66 081 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 121 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
20 460 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 8b Rte De La Chapelle | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 27/01/2025 | 20 Rue Des Sables | 179 900 € | 134 m² | 1 343 € |
| 06/12/2024 | 33 Rte De Marmignolles | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |
| 04/12/2024 | 32 Rue De Marmignolles | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 02/08/2024 | 17 Rte De Villeneuve | 146 000 € | 139 m² | 1 050 € |
| 12/02/2024 | 12 Rue Des Sables | 220 100 € | 129 m² | 1 706 € |
| 07/02/2024 | Le Grand Coudray | 283 000 € | 135 m² | 2 096 € |
| 18/12/2023 | 42 Rte De Marmignolles | 312 500 € | 176 m² | 1 776 € |
| 13/11/2023 | 47 Rue Des Chalets | 280 000 € | 149 m² | 1 879 € |
| 14/09/2023 | 13 Rte De Mehun | 138 500 € | 125 m² | 1 108 € |
| 29/06/2023 | 4 Rue Des Marais | 238 500 € | 160 m² | 1 491 € |