158 500 €
T4
60 m²
MARMAGNE
18500
+48%
vs marché
2 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
MARMAGNE (18500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 548 €
Prix net vendeur
150 952 €
Frais de notaire
+12 180 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 680 €
Capital à emprunter
170 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 171 360 € | 17 748 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
7 920 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARMAGNE ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARMAGNE
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158 500 € | 2 642 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 STE THORETTE
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151 300 € | 2 522 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 STE THORETTE
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151 300 € | 2 522 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIGNOUX SUR BARANGEON
|
143 500 € | 2 392 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
140 500 € | 2 342 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
140 500 € | 2 342 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 2 Rue Des Platanes | 146 000 € | 70 m² | 2 086 € |
| 27/02/2025 | 80 Rte De Marmignolles | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 21/12/2024 | 10 Les Varennes | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 26/10/2024 | 40 Rte Du Luet | 62 500 € | 76 m² | 822 € |
| 06/08/2024 | 11 Village De Beauvoir | 21 000 € | 58 m² | 362 € |
| 11/07/2024 | 33 Rue De Bourges | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 12/06/2024 | 10 Imp Du Canal | 127 000 € | 76 m² | 1 671 € |
| 22/05/2024 | 79 Rue Des Sables | 107 200 € | 64 m² | 1 675 € |
| 21/05/2024 | 16 Rue De Marmignolles | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 15/05/2024 | 8b Cour Des Abeilles | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 19/04/2024 | 20 Rue Des Platanes | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 13/12/2023 | 89 Rue Des Sables | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 09/10/2023 | 18 Rue Des Marais | 59 000 € | 59 m² | 1 000 € |
| 25/09/2023 | 20 Rue Des Acacias | 118 100 € | 73 m² | 1 618 € |
| 26/07/2023 | 34b Rue Du Bois Chanoine | 356 650 € | 68 m² | 5 245 € |