244 999 €
T5
133 m²
MARMANDE
47200
+17%
vs marché
1 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 999 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
MARMANDE (47200) • Centre Ville II
Terrain
1 167 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 449 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 905 €
Capital à emprunter
262 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 626 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 786 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
17 556 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARMANDE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARMANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARMANDE
1 146-1 296€
236j
1 304-1 454€
270j
1 464-1 614€
117j
1 748-1 898€
114j
2 060-2 210€
211j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARMANDE
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245 000 € | 1 914 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T7 VIRAZEIL
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241 500 € | 1 632 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 VIRAZEIL
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241 500 € | 1 632 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T5 MARCELLUS
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239 000 € | 1 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BIRAC SUR TREC
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252 000 € | 1 658 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 MARMANDE
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254 000 € | 1 939 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 MARMANDE
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T5 MARMANDE
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257 000 € | 1 904 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MARMANDE
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231 000 € | 1 699 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 MARMANDE
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259 000 € | 1 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 MARMANDE
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230 000 € | 1 533 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MARMANDE
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230 000 € | 1 533 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MARMANDE
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230 000 € | 1 533 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T8 MARMANDE
|
230 000 € | 1 465 € | 157 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | 186 300 € | 108 m² | 1 725 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue Labat | 270 000 € | 142 m² | 1 901 € |
| 05/06/2025 | 1143 Che De La Pinede | 110 000 € | 133 m² | 827 € |
| 25/04/2025 | 36 Rue Bayle De Seyches | 160 000 € | 137 m² | 1 168 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Du Stade | 148 400 € | 120 m² | 1 237 € |
| 28/03/2025 | 88 Che De Lapalanque | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Pasteur | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 15/03/2025 | 1550 Rte De Garrigues | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue De La Republique | 180 000 € | 138 m² | 1 304 € |
| 25/02/2025 | 4 Bd De Mare | 50 000 € | 158 m² | 316 € |
| 06/02/2025 | 54 Rue Du Docteur Courret | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 27/01/2025 | 86 Av Des Martyrs Resistanc | 105 000 € | 117 m² | 897 € |
| 09/01/2025 | 55 Av Du Marechal Joffre | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 31/12/2024 | 31 Rue Du General Duport | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 21/12/2024 | 9013 Terrain De Carpete | 189 900 € | 124 m² | 1 531 € |